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戴德梁行:城市更新类写字楼逐渐成为北京写字楼供应主体

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2019-11-12 15:51:54

中国证券网快讯(记者东田)9月24日,戴德梁行在2019年第三季度举行了一次媒体会议,主题为“解锁商业房地产新代码”。《中国证券报》记者从会议中了解到,2019年前三季度,北京写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米,同比下降40.9%。城市更新写字楼新增供应量达到25.9万平方米,占北京写字楼市场新增供应量的40%。城市更新项目以其时尚的外观设计、智能化的办公环境和充足的可出租面积,逐渐受到企业租户的青睐。

戴德梁行华北区研究部门负责人魏东(Wei Dong)表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”和“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造也将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示,北京未来的新供应将主要集中在非核心地区,并将主要以社区商业为基础。城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下,一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目,而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求,创造时尚的商业场景。

戴德梁行华北区战略发展咨询部主任郭肖勇表示,随着城市化进程的推进,中国人口正逐渐向中心城市聚集。邻近城市需要通过tod导向的城市发展模式与中心城市相连,并有相应的轨道交通等基础设施建设。我国核心城市的土地已经进入储备和减量阶段,因此轨道交通发展给城市带来的变化越来越被人们所认识。

郭肖勇表示,tod是未来中国城市的移动价值链。它不仅能提高城市流动效率,促进城市集约化发展,还能优化城市空间布局,重塑区域城市形象,引导城市综合发展,强化城市功能节点,衍生新的城市生活方式,缓解现代城市疾病等问题。

资料来源:中国证券监督管理委员会

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